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城市规划区内房屋征收补偿标准出台
稿件来源:淮北日报  作者:陈万垒 梁欣  发布时间:2010-04-23 08:37:29

  本报讯 日前,《淮北市城市规划区内房屋征收与补偿标准》正式出台,成为我市房屋拆迁补偿的统一依据。

  对群众普遍关心的被拆迁住宅用房的房产补偿价格问题,新《标准》将依据区位价格结合楼层系数综合确定,其公式为:被拆迁住宅用房补偿价格=区位房地产价格×(1+楼层系数)×(1+朝向系数)。据了解,我市城 市规划区内的住宅用房被划分为5个区位类别、14个等级。其中,一类区位房地产价格为砖混结构每平方最高4500元、钢混结构每平方最高4950元;二类区位房地产价格为砖混结构每平方最高4100元、钢混结构每平方最高4550元;三类区位房地产价格为砖混结构每平方最高3100元、钢混结构每平方最高3550元;四类区位房地产价格为砖混结构每平方最高2500元、钢混结构每平方最高2950元;五类区位房地产价格为砖混结构每平方最高2200 元、钢混结构每平方最高2650元。

  新《标准》明确了被拆迁办公用房补偿价格、被拆迁沿街商业用房补偿价格、被拆迁区域内商业用房补偿价格,以及生产用厂房、仓储用房的补偿价格。对城中村的房屋拆迁补偿价格,新《标准》亦作出相应规定:框架结构每平方补偿920元;砖混结构每平方补偿690元;砖木结构每平方补偿400元;空心砖平房(三面墙以上)每平方补偿220元;空心砖瓦平房三面墙以上(石 棉瓦顶)每平方补偿150元。附着物为彩钢复合板、彩钢瓦的,视具体情况有相应的补偿标准。

  新《标准》对合法住宅用于经营适当增加补偿标准,计算方法为:合法住宅用于经营适当增加补偿的总额=被拆迁住宅房屋重置价(不含地)结合成新×5%×实际经营年限×房屋实际用于经营的面积。同时,要求实际经营年限最高不超过20年;用于经营的房屋必须具有营业执照、纳税证明及用于营业的其他相关材料,且正在营业已持续1年以 上的房屋;二层及二层以上住宅房屋改为非住宅房屋使用的按照住宅房屋予以评估补偿安置。

  新《标准》还规定:拆迁非住宅合法房屋造成停产、停业的,由拆迁人按照被拆迁房屋重置价(不含地)结合成新的8%给予被拆迁人一次性损失补偿。

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